みなさんこんにちは！！
賃貸コンサルタントの山本です。
私は大阪市中央区で賃貸管理の現場仕事を経て、現在は賃貸マンションの経営改善のコンサルティングと不動産を使った相続対策支援を行っております。
不動産投資は、他の投資と違い経営の手腕によって大きく収益性を高めることが出来る投資です。ですので豊富な知識を持ち、入居率を高めるノウハウがあり、将来にわたって財務計画を立てる事の出来る、しっかりとした不動産管理のパートナー選びが重要になってきます。
不動産オーナーのパートナーとして私たちが現場で得た知識や経験、また社会情勢などから私が感じる事等を書き綴っていければと思っています。
どうぞ、宜しくお願い致します。
昨日、岩手県盛岡市にあります 株式会社アート不動産様にベンチマークに行かせて頂きました！！ 全国賃貸管理ビジネス協会に加盟する 不動産会社の事業承継者が集まり勉強を行っている経営マインド２１部会から参加をさせて頂きました。 アート不動産様は アパマンショップ 年間契約件数 全国第一位 「いわて女性活躍認定企業」として岩手県より認定を受けられている 勢いもあり、またかつ大変優良な会社様です。 ↑ アート不動産 櫻井会長 ↑ アート不動産 櫻井社長 新卒採用も積極的に行っておられ、今年で９年目になるそうです。 企業説明会では、社長の櫻井様が自ら学生に向けて思いを伝え続けてられます。 新卒を採用することによって、離職者も少なくなったそうです。 会長の櫻井様が冒頭に挨拶をされたのですが こんな言葉が印象に残っています。 『世の中には、色んな経営者がいて、色んな経営スタイルがありますが 私は、実直に、人様を裏切ることなくどんな時も真面目に経営を行ってきました！！ 人生をどの様に生きるか？それが大事なんだと思います。』 凄いです。 上辺だけでない、本当に心から仰ってらっしゃるのが伝わります。 その思いを、現社長の桜井様はしっかりと受継がれてますし 事業承継も、凄く上手に行われています。 丁寧に経営をこない、仕組みを作り上げ、誰もが働きやすい環境の整備を真剣に目指されています。 従業員様と『価値観の共有』をとても大事にされてらっしゃいます。 本当に凄い会社です。 経営者の考えや思いがそのまま会社の風土になるとはよく言われていますが そんな事をまじまじと感じさせられました。 今回のベンチマークでも沢山の学びを受けることが出来ました。 この様な機会をいただけた事に感謝です。 ↑最後に皆で記念写真(^^) まったく関係のない余談になりますが この後、このメンバーの皆さんと後懇親会に行く予定だったのですが 花巻空港から盛岡駅に移動する際に使ったリムジンバスに荷物を忘れてしまってたので 取りに行かないといけなく、残念ながら懇親会には参加できませんでした(T-T) しかも、バス会社の営業所に荷物を保管してもらっているとの事でしたが その営業所まで電車とタクシーを乗り継いで約１時間 往復２時間かけて取りに行くと言う本当に無駄な時間を過ごす羽目になってしまい なんとも、情けな～～～い気持ちに。。。(T-T) ↑盛岡から約１時間かけて花巻駅に到着 バス会社の営業所は駅からも少し距離があるので タクシーに乗って荷物を引き取り、さらにトンボ帰り。 ↑流石雪国、コチラの電車は乗降者が自らボタンを押して 電車の扉を開け閉めするみたいです。初めて見ました。 開きっぱなしだと、車内が一気に冷えるからなんでしょうね。 それにしても、寂しい一人旅でした。。(^^;) ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 賃貸経営の改善サポート と 相続支援コンサルティング 山本雅仁
今日は昨日から東京に来ているついでと言っては何ですが 丁度IREM東京支部にて、アメリカ不動産投資の物件紹介セミナーがあったので参加してきました。 日本の不動産マーケットは、これからゆっくりと、かつ大きなインパクトを与えながらやってくる 人口の減少という避けられない波によって長期投資による大きなリターンは難しいということから 投資家はどんどんと海外不動産マーケットへと資金を移動させて行っています。 最近よく話を聞くベトナムやインドネシア等のアジア諸国への投資も魅力的ですが、 やはり今後も人口が増え、かつ、世界一をほこる経済の中心である アメリカの不動産への投資は比較的安全性が高いのではないかと感じています。 今日は単なる海外不動産投資の現状報告などを聞けるセミナーかと思ったのですが 実際に投資を募集をしている物件の紹介もあったので 思わぬ良い情報を得られる事が出来ました。 キャルフォルニア州 サンディエゴ にある物件の紹介です。 一棟ものでもなく、区分でもなく 投資して運用している会社の自己資金の部分への参加という 日本にはあまり馴染みのない投資のやり方です。 今回は６００，０００ドルのＥｑｕｉｔｙ（自己資本）の空きが出たので 再度募集しているという案件です。 一口６０，０００ドルで１０人以上の参加が必要となります。 １０年間の投資リターン ＩＲＲが１２．８％ かなり魅力的ですが、１０年間お金を引き上げる事が出来ないのと 毎年のキャッシュフローより、売却による売却益を大きく見てるので 本当にその値段で売れるのかなぁ～。。。というところですね。 でも、余剰資金があったら、それなりには良い投資だと思います。 なので、本当は私も一口乗りたいのですが 私にはまだまだ１０年寝かせれる余剰資金が無いので、 まずはとりあえず自己資金をなるだけ増やすことを先決にします(T-T) しかし、大変勉強になるセミナーでした！！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 賃貸経営の改善サポート と 相続支援コンサルティング 山本雅仁
今日は、朝から東京に来ております。 随分前からお世話になっている 株式会社クレシオの木村社長様にお声がけいただき勉強会に来ています。 午前は株式会社宅都さんの東京営業所をお借りして助成金についての勉強会。 場所をご提供いただいた、宅都のスタッフの皆様に、この場をお借りしてお礼申し上げますm(__)m ↑株式会社宅都さんの東京事務所 東京駅前の一等地にあります さて、話の内容につきましては Sky in the limit 株式会社さんから人材開発支援助成金の活用に関してのお話です。 簡単に言うと 厚生労働省が３００億円の予算をもって取り組んでいる 職業訓練を実施する事業主等に対して 訓練経費や訓練期間中の賃金の一部を助成する 企業内の人材育成を支援する制度。 この制度を上手く利用し 節税も兼ねた助成金を使った研修制度のスキームです 例えば簡単に言うと 研修費として1,000万円を使う（契約・支払い）と 労働局から助成金が500万円、研修事業組合から研修促進費用として700万円 合計1,200万円となって返ってくるというスキームです。 厚生労働省で300億円の予算がありながら、100億円ほどしか利用されていないとの事。 詐欺の様な話ですが 実績もあるので詐欺では（多分）無さそうです。 今年の4月で制度が一部改正されたようで、 以前はもっと、めちゃくちゃ使い勝手の良い制度だったみたいです。 世の中には色んな隙間ビジネスがあるんだなーと実感！！ 午後は株式会社イタンジさんの事務所にて イタンジさんが提供するサービスの説明と 不動産テック・不動産業界におけるAIやIT技術の現状などについてお話を頂きました。 今まで、IT技術がそれほどマッチしなかった業界、 IT技術を積極的に取り込もうとしていなかった体質の業界とも言えますが ここ数年のスマホ利用者の急増によって不動産業界にも大きな変化が起きています。 既にアメリカでは、AIを使って 今まで一般消費者では分かりにくかった不動産価格が ネット上でその不動産の本来の価値（価格）を誰もが簡単に 調べる事が出来る仕組みが確立されています。 そういった意味では日本はまだまだ遅れておりますが これからドンドンと急スピードで進んでいくことでしょう！！ そのような環境の変化の中、 我々の様な小さな会社がどの様に生き残っていけるか？ 本当に知恵を絞って考えなくてはいけません。 今回、このような勉強会に参加させて頂く機会を頂けた 木村社長様に感謝するとともに 全国の名だたる不動産業界の有名企業の若き社長様や幹部の皆様が一堂に会し その地方地方で行われている成功事例や将来に向かった現在の取り組み等 生の情報、インサイドな情報を交換できたこと、大きな刺激であり宝になりました。 私を含め、会社ももっともっと成長し 社会的介在価値を高めていきたいです！！ もっと勉強 もっと実践 頑張ります！！ 懇親会は東京駅前のオシャレなビルで立食パーティー。 やっぱり東京は良いですね(^^♪ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 賃貸経営の改善サポート と 相続支援コンサルティング 山本雅仁