賃貸管理,不動産投資・相続関連 収益物件の売却
本日、私どもで管理をさせて頂いています
オーナー様の収益物件の売却をさせて頂きました。
この物件のオーナー様とは
私自身が管理受託営業を行い、そして管理委託をして頂き
今回物件の売却のお手伝いをさせて頂きました。
このオーナー様とは
登山に一緒に行ったり、お食事をご一緒させて頂いたり
公私共にお付き合いをさせて頂きながら
約５年間に渡って物件の管理をさせて頂いてましたので
売却までをお手伝いさせて頂けた事
感慨深く、本当に喜ばしい気持ちになります。
管理受託をさせて頂いた時は
従前の管理会社の管理状態が良くなく
家賃を下げることで入居率を保つという悪循環に陥っていました。
我々に管理を任されてから
清掃を初め、積極的な募集活動、内装をデザイン性の高いものに変える等
色んな手を使って、５年かけて徐々に徐々にですが
家賃も48,000円だったものを52,000円にまで引き上げながらも
入居率９３％を維持する人気物件へと成長させて行きました。
満室ベースで言いますと
年間19,560,000円の収入だったのが
年間20,280,000円の収入となり
年間で720,000円の賃料アップとなりました。
これは何を意味するかと言いますと
今回売却するのにあたり
還元率を7.5％とした場合
私どもが管理する前から比べると
9,600,000円高く売れたということになります。
売主様、買主様の希望により
売却価格を記載することはできないのですが
物件の収益力が上がることで、物件の価値が上がり
売却額が高くなります。
そして、人気物件となったことで
買主様も安心して物件を購入することが出来たわけです。
このように、物件を管理する力が
いかに不動産投資においては大きな影響を及ぼすかが
分かる事例かと思います。
私たちの強みは
『賃貸経営の改善と適正化』です！！
現場の力とコンサルティング力で
オーナー様にさらなる収益性を高めていただくお手伝いを
させて頂いております。
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賃貸経営の改善サポート と 相続支援コンサルティング
山本雅仁
