今日は、相続案件で借地権が設定された土地の売却を
どの様にするか不動産鑑定士の先生と調整をしておりました。
同族同士の売買になりますので鑑定評価をつけなければなりません。
下記のような案件です。
土地（借地権が設定されている）の売主は個人
買主は同族が代表を務める法人です。
買主の法人からすると
できるだけ評価を下げて買取をしたいのですが
鑑定評価と、収益還元価格に開きがあります。
さてさて、
何故そうなってるのか紐を解いて
きちんとした評価を出してもらう為の打ち合わせです！！
まだコンサル途中なのであまり多くは語れませんが
不動産にまつわる知識、また税金の知識
知らないと損をする事が多いですね。
不動産は奥が深いです！！
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賃貸経営の改善サポート と 相続支援コンサルティング
山本雅仁
この度、弊社にて『アスパ大阪相続サポートセンター』を開設しました。 アスパ大阪相続サポートセンターは 不動産所有のオーナー様を対象に相続対策のご支援をさせて頂く弊社専門の部署になります。 アスパという名前にも意味がありまして 英語で『Asset Succession Partners』の頭文字を取った造語になります。 日本語では『資産承継のパートナー』という意味になります。 そして、昨日、設立記念セミナーを大阪産業創造館にて開催させていただきました！！ 大阪産業創造館は、あきんど塾でも毎週お世話になっていた馴染み深い場所です。 セミナー会場も綺麗ですし、設備も整っていますし、借りる費用も安いですし 弊社からも凄く近いのでいいところ尽くしなのですが やはり人気なので、日程の調整が難しいのが唯一の難点です。 大阪産業創造館 天気も良いですし、セミナーを開催するのには絶好の日和です。 記念すべき第一回目の開設セミナーの講師として 福岡から株式会社福岡相続サポートセンター 代表取締役の江頭さんにお越しいただき相続の基本についてお話をして頂きました！！ 開催につきまして、ご挨拶をさせて頂いてる私。 江藤先生のセミナー中の風景です。 江藤先生の話が上手なのもありますが 皆さん相続については必ずご自身に降りかかる問題でもあるので お昼直後というのに、誰一人眠たがらず真剣にお話を聞かれています。 最後に、弊社が開催する 相続対策セミナー『全６回コース』のご案内をさせていただき セミナーは無事終了しました。 参加して頂いた皆さん、『当に良かった、良かった』 とおっしゃって頂けたので関心度の高さが伺えます。 大手ハウスメーカーといえど 相続対策としてデタラメな収支計画のもとに立てられた 無謀なマンション建築、アパート建築がどんどんと推し進められている 現状の中、少しでも皆さんがそういった問題に巻き込まれないように また、仲の良いはずのご家族、親兄弟が 相続によって争いが起こり、そして家が途絶えたりしないよう 頑張ってお役に立ち続けて行きたいと思います。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 賃貸経営の改善サポート と 相続支援コンサルティング 山本雅仁
本日、私どもで管理をさせて頂いています オーナー様の収益物件の売却をさせて頂きました。 この物件のオーナー様とは 私自身が管理受託営業を行い、そして管理委託をして頂き 今回物件の売却のお手伝いをさせて頂きました。 このオーナー様とは 登山に一緒に行ったり、お食事をご一緒させて頂いたり 公私共にお付き合いをさせて頂きながら 約５年間に渡って物件の管理をさせて頂いてましたので 売却までをお手伝いさせて頂けた事 感慨深く、本当に喜ばしい気持ちになります。 管理受託をさせて頂いた時は 従前の管理会社の管理状態が良くなく 家賃を下げることで入居率を保つという悪循環に陥っていました。 我々に管理を任されてから 清掃を初め、積極的な募集活動、内装をデザイン性の高いものに変える等 色んな手を使って、５年かけて徐々に徐々にですが 家賃も48,000円だったものを52,000円にまで引き上げながらも 入居率９３％を維持する人気物件へと成長させて行きました。 満室ベースで言いますと 年間19,560,000円の収入だったのが 年間20,280,000円の収入となり 年間で720,000円の賃料アップとなりました。 これは何を意味するかと言いますと 今回売却するのにあたり 還元率を7.5％とした場合 私どもが管理する前から比べると 9,600,000円高く売れたということになります。 売主様、買主様の希望により 売却価格を記載することはできないのですが 物件の収益力が上がることで、物件の価値が上がり 売却額が高くなります。 そして、人気物件となったことで 買主様も安心して物件を購入することが出来たわけです。 このように、物件を管理する力が いかに不動産投資においては大きな影響を及ぼすかが 分かる事例かと思います。 私たちの強みは 『賃貸経営の改善と適正化』です！！ 現場の力とコンサルティング力で オーナー様にさらなる収益性を高めていただくお手伝いを させて頂いております。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 賃貸経営の改善サポート と 相続支援コンサルティング 山本雅仁
弊社が運営する、民泊物件 大阪１２（トゥエルブ）ハウスが完成間じかとなり 出来上がりの確認に行ってきました！！ いい感じに仕上がってきています(*^.^*) ↑↑２階エントランス＆談話室です。 ↑↑部屋は１R～２DKタイプがあります。 フル改装した部屋は、バスタブが窓ガラスに覆われた ちょっとしたリゾートちっくな仕上がりになっています(*^.^*) 改装はほぼほぼ終わりなので 後は家具や日用品を入れれば、民泊スタートです！！ 結構高い値段で買ったので しっかりと収益を生んでもらいたいものです！！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 賃貸経営の改善サポート と 相続支援コンサルティング 山本雅仁